- 【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)研究報告 房地產(chǎn)市場調(diào)研 房地產(chǎn)投資分析
- 中國行業(yè)研究網(wǎng)(http://mamogu.com) 日期:2011-9-20 【打印文章】【大 中 小】【關(guān)閉】
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8月,居民消費價格指數(shù)(CPI)同比增速略有下滑,但仍達6.2%,處于市場預(yù)期上限;各增長性指標(biāo)則顯示,實體經(jīng)濟活動依然保持強勁,尤其是出口,在動蕩的外圍環(huán)境下,連續(xù)兩個月走高,再度超出市場預(yù)期。
數(shù)據(jù)公布前,受保證金存款納入存款準(zhǔn)備金交存范圍新政實施、外圍低迷及通脹大幅放緩傳言的影響,市場一度預(yù)期存款準(zhǔn)備金率可能出現(xiàn)下調(diào)。
不過,官方表態(tài)并未透露類似信號。國務(wù)院總理溫家寶9月14日出席第五屆夏季達沃斯論壇開幕式時,仍沿用此前的措辭,稱將繼續(xù)實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策,保持宏觀經(jīng)濟政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性,根據(jù)形勢變化提高政策的針對性、靈活性、前瞻性。
“(如果)下調(diào)準(zhǔn)備金率會釋放過多的放松信號。”美銀美林中國經(jīng)濟學(xué)家陸挺認為,中國經(jīng)濟正在步入“軟著陸”的通道,市場應(yīng)該對中國經(jīng)濟的彈性有充分信心,現(xiàn)在希望下調(diào)存款準(zhǔn)備金率、降息或者放松信貸規(guī)模之類的放松為時尚早;不過,一些定向?qū)捤纱胧┤杂锌赡埽热缯{(diào)低中小銀行存款準(zhǔn)備金率,以促進中小企業(yè)融資。
步入軟著陸
8月規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長13.5%,略低于財新調(diào)查的預(yù)測均值13.6%,不過,經(jīng)季節(jié)調(diào)整后,環(huán)比增長1.0%,較7月加速0.13個百分點。
從行業(yè)分類看,環(huán)比反彈主要源于輕工業(yè)。8月輕工業(yè)同比增長13.4%,較7月提高0.6個百分點,而重工業(yè)同比增長13.5%,較7月下降1個百分點。中信證券首席經(jīng)濟學(xué)家諸建芳認為,這主要受夏季限電、傳統(tǒng)檢修季節(jié)性因素、節(jié)能減排調(diào)控政策因素影響。
“工業(yè)生產(chǎn)在季節(jié)性調(diào)整的基礎(chǔ)上較7月略有反彈,這與房地產(chǎn)建設(shè)活動加快以及堅挺的出口相符?!比疸y集團中國首席經(jīng)濟學(xué)家汪濤表示。
前八個月固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)同比增長25%,較1月至7月累計下降0.4個百分點。各細項中,新開工項目計劃總投資增速明顯,累計同比增長23.1%,較前七個月累計增速上升3.8個百分點。
分行業(yè)看,房地產(chǎn)投資功不可沒。數(shù)據(jù)顯示,8月房地產(chǎn)新開工面積同比增長32%,略低于7月的34%,但是經(jīng)過季節(jié)性調(diào)整后環(huán)比仍有所增長,施工及竣工面積增速均較7月有所加快。
汪濤認為,近期新開工面積及房地產(chǎn)建設(shè)活動的強勁表現(xiàn),主要得益于保障房建設(shè)活動加速。未來幾個季度里,由于保障房建設(shè)活動將持續(xù),房地產(chǎn)建設(shè)活動保持在高位運行。
出口方面,盡管近期外圍環(huán)境動蕩、部分企業(yè)反映訂單下滑,8月出口仍超出市場預(yù)期,同比增長24.5%。
從國別看,中國對主要出口目的地的增速并未放緩,其中對歐盟出口增速為22.3%,與7月持平;對美出口增速結(jié)束了連續(xù)三個月的個位數(shù)增長,升至12.5%;對日本出口同比增速則升至27.2%,高于總體增速。
進口表現(xiàn)更加超出預(yù)期。8月當(dāng)月進口額達到1555.6億美元,刷新歷史紀錄,同比增長高達30.2%。
從貿(mào)易方式看,一般貿(mào)易進口加速明顯快于加工貿(mào)易,陸挺認為,這意味著進口主要是由內(nèi)需驅(qū)動。
根據(jù)海關(guān)數(shù)據(jù)測算,8月鐵礦砂、成品油進口數(shù)量分別增長32.5%和33.2%,紙漿、飛機和汽車及零部件進口量同樣強勁增長。
消費,則略有放緩。8月社會消費品零售總額同比增長17.0%,較7月回落0.1個百分點。
“消費和投資的放緩反映了政策緊縮對總需求的抑制作用進一步明顯?!敝薪鸸臼紫?jīng)濟學(xué)家彭文生認為,7月以來工業(yè)生產(chǎn)增長已經(jīng)連續(xù)兩個月下滑,與4月和5月工業(yè)生產(chǎn)受日本地震和電荒等供給因素沖擊不同,這一輪的生產(chǎn)放緩則更多體現(xiàn)對總需求增速下降的回應(yīng),顯示政策緊縮的累積效應(yīng)。
通脹難緩
8月居民消費價格指數(shù)同比增速如期回落,但是,環(huán)比仍然呈現(xiàn)普漲態(tài)勢,通脹壓力短期內(nèi)難以緩解。
國家統(tǒng)計局測算,8月6.2%的CPI同比漲幅中,去年價格上漲的翹尾因素約為2.7個百分點,今年新漲價因素約為3.5個百分點。
同比來看,食品價格的影響略有下降,但仍是推動CPI的主要動力。8月食品類價格同比上漲13.4%,影響價格總水平上漲約4.02個百分點。
環(huán)比來看,普漲趨勢并未改變。8月CPI環(huán)比上漲0.3%。八大類商品,除衣著類微降0.1%,交通和通信類持平,其余六大類商品和服務(wù)環(huán)比均上漲。
隨著翹尾因素減弱和食品價格逐漸平穩(wěn),部分分析人士預(yù)計,通脹已經(jīng)見頂,未來數(shù)月CPI漲幅將逐漸回落。
汪濤認為,農(nóng)業(yè)生產(chǎn)周期將導(dǎo)致食品通脹下降,將在未來幾個月主導(dǎo)CPI的走勢,非食品價格趨勢則沒有這么明顯。在緊張的產(chǎn)能及勞動力市場中,核心CPI通脹目前處于2.5%的水平,而金融危機之前為1%-1.5%。
她預(yù)計,在不會發(fā)生嚴重的全球經(jīng)濟衰退、沒有重大的自然災(zāi)害并且中國的宏觀政策基調(diào)不會迅速放松的情況下,CPI將在2011年末回落至4%。
“中國的通脹壓力仍然在短期內(nèi)難以下降?!卑男裸y行大中華區(qū)經(jīng)濟研究總監(jiān)劉利剛相對悲觀。他認為,由于通脹預(yù)期較強、農(nóng)藥等生產(chǎn)成本不斷上升,中國的食品價格可能面臨著較為長期的上升趨勢,如果情況持續(xù),明年年初,房租和工資價格將出現(xiàn)“一次性”上漲,這將繼續(xù)惡化中國的通脹前景。
在非食品領(lǐng)域,因此前政府干預(yù),成本壓力并未完全傳導(dǎo)至最終消費品,而勞動力短缺也在推高服務(wù)類成本。
華泰聯(lián)合證券對CPI構(gòu)成細項的分析發(fā)現(xiàn),食品之外,服務(wù)類價格已出現(xiàn)普遍上漲。其中,居住類的租房、水、電及燃料類價格同比上漲趨勢顯著;與人工服務(wù)價格相關(guān)的項目,如家庭服務(wù)及加工維修服務(wù)、衣著加工服務(wù)費、個人服務(wù)等項均出現(xiàn)顯著的上漲趨勢,且同比漲幅基本都創(chuàng)下新高。
“在環(huán)比上漲趨勢未變的背景下,9月CPI仍有創(chuàng)新高的可能性。”據(jù)華泰聯(lián)合證券對歷史數(shù)據(jù)的分析,9月物價環(huán)比幾乎均為正,且環(huán)比上漲幅度較大,過去十年的環(huán)比均值達到0.7%,這主要反映季節(jié)性因素的影響。由于目前通脹預(yù)期應(yīng)高于歷史平均水平,“9月CPI環(huán)比值若達到0.9%,則同比就將與7月的峰值持平?!?/FONT>
政策難松
實體經(jīng)濟保持強勁、通脹回落慢于預(yù)期,讓市場此前預(yù)期的貨幣政策放松,顯得理由并不充分。
“持續(xù)強勁的房地產(chǎn)建設(shè)活動和國內(nèi)需求,以及堅挺的出口并不支持宏觀政策的迅速轉(zhuǎn)向。”汪濤認為,隨著發(fā)達經(jīng)濟體增長減速,如果出口大幅下滑,并且令工業(yè)生產(chǎn)和固定資產(chǎn)投資均受到拖累,那么政府將放松宏觀政策。
由于這種疲弱的情況最早可能反映在10月或11月的宏觀數(shù)據(jù)中,她預(yù)計,政策制定者的決策時機將在12月初中央經(jīng)濟工作會議召開之時。
國泰君安宏觀分析師姜超則認為,鑒于2008年的經(jīng)驗,只有CPI回到5%左右時,緊縮性的貨幣政策才有發(fā)生改變的可能,由于目前看來物價回落的速度慢于預(yù)期,預(yù)計緊縮政策的轉(zhuǎn)變最早也將延后至11月以后。
一度偏緊的市場流動性,已得到一定改善。8月銀行間市場同業(yè)拆借月加權(quán)平均利率為3.30%,比7月低1.14個百分點;質(zhì)押式債券回購月加權(quán)平均利率為3.38%,比7月低1.23個百分點。
數(shù)據(jù)上看,目前的貨幣供應(yīng)并未阻礙經(jīng)濟增長。8月廣義貨幣(M2)同比增13.5%,比7月末和上年末分別低1.2個和6.2個百分點,但商業(yè)銀行表外業(yè)務(wù)擴張推動了實際貨幣供應(yīng)量的增長。
央行新聞發(fā)言人認為,M2增速從高位向常態(tài)平穩(wěn)回落,符合宏觀調(diào)控的預(yù)期和穩(wěn)健貨幣政策的要求,實際貨幣條件與經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長是相適應(yīng)的。
8月新增人民幣貸款5485億元,同比增長16.4%,增速比2000年至2008年平均水平還要高。汪濤按新增貸款相對于GDP的流量測算后認為,信貸狀況目前穩(wěn)定在一個比年初更高的水平。
劉利剛認為,在目前規(guī)模的資本流入以及貿(mào)易順差下,中國市場的流動性仍將保持充裕,央行不應(yīng)該在通脹預(yù)期未穩(wěn)定前,貿(mào)然放松貨幣政策。
他甚至預(yù)測,央行將在年內(nèi)加息25個基點,因大量資金流出銀行,流入收益率較高的非傳統(tǒng)銀行業(yè)務(wù),這將帶來中國銀行體系的風(fēng)險,央行仍應(yīng)該逐步解決實際負利率,保持實際正利率也有利于保護普通居民的實際購買力。
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